2023년 연말까지 부동산 전망 5가지 요약 예측 참고만 하세요

요즘 부동산 시장이 어수선하다. 그래서 최근 부동산 전문가를 만나서 금년 말인 2023년 연말까지의 부동산 전망에 대한 이야기  5가지로 요약한 내용을 전해드립니다. 어디까지나 예측이므로 참고만 하세요. 
 

1. 안정세로 예상한다

뻔한 답이 나왔지만 들어보자. 정부에서 주택 정책을 펴느라 이래 저래 노력하는 모양인데, 나아질 기미는 없고 그냥 안정세를 유지할 듯하다.

집 없는 분들 특히 서울권 내에서 집을 마련해야 하는 분들은 집 값이 더 떨어졌으면 좋겠다고 하는 모양인데, 그게 원한다고 되던가.

서울은 집 수요가 아직도 풍부하기 때문에 더 떨어지기는 어려워 보이지만 인구 증가가 더디고 오히려 인구가 적어진다는 예측 때문에 당분간 가격이 떨어질 기미는 보이지 않는다.
 

2. 장기 임대수요 증가세

한편, 장기적 플랜의 임대 수요는 계속 증가할 것으로 전망된다. 특히 젊은 세대를 중심으로 구매력이 있어도 주택을 구매하기 보다는 자금의 유연성이 주택 매매로 향하기보다는 주택 임대 쪽으로 향할 확률이 높고 이에 따라 임대 주택 시장이 더 커질 것으로 전망되는 상황이다.

따라서 중장년 층과 노년 층에 타깃을 맞춘 매매 시장에 포커스를 맞춰야 할 것으로 보인다.
 

3. 주택 공급 정책과 제도의 방향

현 정부의 주택 공급에 관한 국민들의 신뢰도는 그리 높지 않은 것으로 전망된다.

소위 부자 감세와 기업을 위한 정책 위주로 편성되는 경향이 보이므로 주택 구매 의욕을 보였던 신규 주택 소유자들도 구매 의도가 하락하는 방향이 감지된다.

따라서 이들은 자금을 주택 보다는 다른 부동산 품목을 구매하는 쪽으로 향하는 느낌이다. 가령 월세를 받을 수 있는 오피스텔이나 오피스, 상가 투자 쪽을 고려하는 것으로 보인다.
 

4. 대도시와 인근 지역의 인기는 여전

이는 전망이라기 보다는 추세인데, 한 때 지방 소도시에 몰렸던 투기 열풍은 건강한 투자와는 다른 돈의 흐름이었다.

서울과 서울 인근의 부동산에 대한 투자 의지가 거의 없으므로 그 열기가 지방 소도시까지 번졌던 것인데, 지금은 투기를 일부 방조하는 정책을 편다고 해도 더 이상 투자 여력이 남아있지 않은 상태이므로 다시 실수요자 중심의 서울과 서울 인근 도시로의 관심이 정상적으로 흐르는 것이라고 봐야한다.
 

5. 고가 주택 전세 보증사고 증가

최근 들어 고가 주택의 전세 보증 사고가 증가하고 있다. 2019년도의 사고액이 400억 원 규모였으나 2022년에는 810억 원이 넘었다.

통상 고가 주택의 전세 보증 사고는 적은 편이었는데, 이 또한 뚜렷한 폭으로 증가하고 있는 것이다.

금년 1월에서 4월까지 주택도시보증공사(HUG)에서 집주인 대신 세입자에게 대위변제 해 준 금액이 5억 원 이상 전세보증금 기준 1천억 원 규모로 작년 한 해동안 대위변제해 준 금액을 일치감치 초과했다는 사실이다.

고가 주택 전세 들어가실 때 한층 주의가 요망됩니다.

2023 부동산 전망

 
이상으로 2023년 한국 부동산 주요 전망 5가지 요약했습니다.

부동산과 뗄래야 뗄 수 없는 우리의 삶에서 어떠한 부동산 마인드를 가져야 할지 혼란스러운 시기입니다.

이럴 때는 주거용 부동산 서비스에 대한 기대치를 조금 낮추더라도 안전한 자금 회수가 가능한 주택에 집중하시길 바랍니다.

아울러 젊은 투자자라면 장기간 묵혀놓을 값싼 토지에 1~2억 정도 묻어두시는 것도 좋은 선택이 될 수 있다는 조언도 드립니다.